El mercado inmobiliario chileno está experimentando cambios en los precios del arriendo en ciudades del sur y del norte, los cuales han alcanzado valores comparables a los de la zona oriente de la Región Metropolitana.
Según el último informe de Yapo.cl, Punta Arenas y Valdivia destacan con los arriendos de departamentos más altos fuera de Santiago, impulsados por la creciente demanda.
Punta Arenas, la capital de la Patagonia chilena, se ha convertido en la ciudad con los arriendos de departamentos más caros fuera de la Región Metropolitana, con un valor de $11.297 por metro cuadrado (m²), seguida de cerca por Valdivia, donde el precio alcanza los $11.259 por m².
Estas cifras superan incluso a comunas como Ñuñoa y Macul, aunque aún están por debajo de Las Condes, que lidera el ranking nacional con $12.828 por m².
¿Por qué suben los precios en el sur?
Benjamín Abogabir, gerente comercial inmobiliario de Yapo.cl, atribuye el incremento de precios en Punta Arenas y Valdivia a la combinación del teletrabajo y la búsqueda de una mejor calidad de vida.
“Hay mucha gente que está aprovechando el teletrabajo y también está buscando irse a regiones, donde se puede optar a una vida un poquito más tranquila y a propiedades más amplias para irse con sus familias”.
“Al mismo tiempo, son lugares donde el volumen de propiedades es menor, por lo tanto, una demanda mayor y una oferta más controlada generan una alza en los precios y eso es lo que hoy se refleja”, agregó.
Nicolás Cox, presidente ejecutivo de CBRE Chile y Argentina, agrega que “Valdivia claramente tiene demanda por ser una ciudad universitaria. Si eso se junta con la búsqueda de mejor calidad de vida, son dos factores que influyen al alza (de los precios). Además, esa ciudad no tiene mucho dónde hacer desarrollo. Quedan terrenos urbаnos que tienen ciertas limitaciones”.
Por su parte, Soledad Gaete, presidenta de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (ACOP), destaca que en Punta Arenas el aumento de población y el interés en la región han superado la oferta disponible, elevando los valores de arriendo.
El impacto de la minería en Antofagasta
En el norte, Antofagasta registra un valor de $11.039 por m², impulsado principalmente por la actividad minera.
Soledad Gaete señaló que los arriendos en la zona han llegado a 0,35 UF por m² (aproximadamente $13.590), impulsados por la demanda del sector minero.
Asimismo, Cox coincidió en que la falta de terrenos para nuevos desarrollos, sumada a restricciones de financiamiento y permisos de construcción, ha contribuido a la escasez de oferta y al consiguiente aumento de precios.
Tendencias en el mercado de arriendos
Gaete advirtió que “se mantendrán de esta forma a no ser que tengamos algún incentivo bancario o del Estado en cuanto a rebaja en las tasas de créditos hipotecarios. Hoy es muy difícil acceder a una vivienda propia, los bancos se encuentran cada vez más restrictivos, por lo que al no haber compra, las personas están obligadas a arrendar”.
En contraste, algunas comunas de la Región Metropolitana, como Estación Central, han visto una caída en sus precios de arriendo debido a factores de seguridad y alta densidad poblacional. Mientras que en Santiago Centro, se observa una reactivación impulsada por la reconversión de oficinas en viviendas y nuevas iniciativas comerciales.
A nivel nacional, el 48% de los arrendatarios busca propiedades en el rango de $250.000 a $500.000, con departamentos de un dormitorio liderando la demanda con un 36% de las búsquedas.
